尊龙凯时ღ✿，尊龙凯时人生就是博z6comღ✿。尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿，工程建设ღ✿，尊龙凯时人生就是博ღ✿，尊龙凯时人生就是博官网ღ✿！工程项目管理ღ✿！我公司于2020年8月20日接受贵单位委托ღ✿，对营口市原妇儿医院东侧地块房屋征收价值进行评估ღ✿，估价目的是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据宫下杏奈ღ✿，评估被征收房屋的价值ღ✿。我公司自2020年8月20日收到贵单位提供的项目相关资料后ღ✿，组织人员于2020年8月25日—2020年9月3日对估价对象----营口市原妇儿医院东侧地块房屋征收市场价值进行了评估ღ✿。评估人员在现场查勘的基础上ღ✿，根据国家与地方的有关政策法规ღ✿、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料ღ✿，结合您提供的资料和本次评估的估价目的尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿，遵循公正ღ✿、客观ღ✿、独立的原则ღ✿，按照估价程序ღ✿，选用了比较法和收益法进行分析ღ✿、测算和判断ღ✿，确定估价对象营口市原妇儿医院东侧地块房屋征收在2020年8月24日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值为RMB1356.5077万元ღ✿，大写人民币ღ✿：壹仟叁佰伍拾陆万伍仟零柒拾柒元整ღ✿。

　　二ღ✿、本估价报告书中的分析ღ✿、意见和结论是我们自己公正的专业分析ღ✿、意见和结论ღ✿，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制ღ✿。

　　四ღ✿、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）进行分析ღ✿，形成意见和结论ღ✿，撰写本估价报告ღ✿。

　　五ღ✿、本公司估价人员于2020年8月25日—2020年9月3日已对本估价报告中的估价对象的建筑结构ღ✿、室内外状况进行了实地查看并进行记录ღ✿，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况ღ✿，尤其因提供资料有限ღ✿，我们不承担对估价对象建筑结构质量ღ✿、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任ღ✿，也不承担对其他被遮盖宫下杏奈ღ✿、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任ღ✿。

　　七ღ✿、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供ღ✿，委托人应对资料的真实性和可靠性负责ღ✿。

　　八ღ✿、本估价报告仅是在报告中说明的假设限制条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算ღ✿，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据ღ✿，估价对象权属界定以房地产权属管理部门认定为准ღ✿。

　　九ღ✿、如果委托人以隐瞒ღ✿、欺骗等不正当手段ღ✿，致使估价人员在本估价报告中选用了错误的数据ღ✿，相应责任由委托人承担ღ✿。

　　2宫下杏奈ღ✿、本公司估价人员于2020年8月25日—2020年9月3日进行现场查勘ღ✿，但并未对建筑基础ღ✿、结构等隐蔽工程进行测量ღ✿，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏或质量问题ღ✿。

　　3ღ✿、估价对象的权属ღ✿、用途等状况是根据权属证书确定ღ✿，估价对象的坐落是根据现场认定确定的ღ✿，对未见权属证书原件的房屋ღ✿，根据委托方的要求暂按有照房屋进行估价ღ✿。

　　1ღ✿、本估价报告的估价结果没有考虑快速变现ღ✿、税费转嫁等特殊的交易方式对估价对象房地产价值的影响尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿，也未考虑国家宏观政策发生变化ღ✿，以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象房地产价值的影响ღ✿，委托方在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视ღ✿。

　　2尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿、本估价报告所确定的房地产价格是在公开市场条件和本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格ღ✿。如果估价目的发生变更ღ✿，必须另行估价ღ✿。

　　3ღ✿、本估价报告必须完整使用方为有效ღ✿，对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失ღ✿，本评估机构不承担责任宫下杏奈ღ✿。

　　4ღ✿、本次估价ღ✿，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化ღ✿，并对估价对象估价价值产生明显影响时ღ✿，不能直接使用本估价结论ღ✿。

　　5ღ✿、本估价报告仅供房屋征收部门使用ღ✿，未经本估价公司许可宫下杏奈ღ✿，不得提供给其他任何单位和个人使用ღ✿，其全部或部分内容不得刊载于任何文件尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿、公告或公开媒体上ღ✿。

　　6ღ✿、本次估价仅为委托方确定“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据ღ✿，评估被征收房屋的价值”ღ✿。

　　三ღ✿、估价目的ღ✿：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据ღ✿，评估被征收房屋的价值ღ✿。

　　征收区片位于金牛山大街与学府路交汇处西南角ღ✿，临学府路ღ✿，估价对象附近有7路ღ✿、9路等公交线路通过ღ✿，交通便利ღ✿；周边基础设施ღ✿、公共配套设施较为完善;周边经营环境较好ღ✿。

　　9ღ✿、《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额（2017）》宫下杏奈ღ✿、《辽宁工程造价信息》及《辽宁省建设工程费用标准》ღ✿；

　　5ღ✿、独立ღ✿、客观ღ✿、公正原则ღ✿。即要求房地产估价师站在中立的立场上ღ✿，分析ღ✿、测算和判断估价对象客观合理的价格或价值ღ✿。

　　根据《房地产估价规范》ღ✿，“有条件选用比较法进行估价的ღ✿，应以比较法作为主要估价方法”ღ✿；根据《国有土地上房屋征收评估办法》ღ✿，“房屋征收估价一般应当采用比较法”尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿，由于估价对象周边类似房地产交易活跃ღ✿，市场依据充分宫下杏奈ღ✿，故可选用比较法ღ✿。

　　因此ღ✿，根据本次评估的特定目的ღ✿，评估人员严格遵循房地产估价原则ღ✿，在认真分析研究所掌握的资料ღ✿，进行实地勘察和对邻近地区的调查之后ღ✿，针对估价对象的实际情况ღ✿，确定运用比较法ღ✿、收益法作为本次估价的基本方法ღ✿，并对以上各种方法测算的价格进行综合处理ღ✿，最终求取估价对象的总价格和单位价格尊龙平台人生就是博官网下载ღ✿。

　　1ღ✿、比较法ღ✿：选取一定数量的可比实例ღ✿，将它们与估价对象进行比较ღ✿， 根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法ღ✿。

　　2ღ✿、收益法ღ✿：是预测估价对象的未来收益ღ✿，利用报酬率或资本化率ღ✿、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法ღ✿。

　　经过评估人员实地勘察ღ✿、资料分析和价格测算与判断ღ✿，并结合该地区房地产行情ღ✿，确定估价对象在价值时点2020年8月24日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为ღ✿：